水電改革總價增幅驚人 花費者須謹防上當!

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水電改革總價增幅驚人 花費者須謹防上當!



[案例一]


  傢住旭日區的張密斯,歲首年月時經同夥推舉,挑選瞭一傢常駐小區的裝潢公司給本身新買的二手房裝修,固然團體裝修後果沒有錯,然則水電改革工程令張密斯至今仍認為內心沒有愉快,有種受愚的感到。“這傢公司的范圍沒有大,公司的老板同時兼任計劃事情。條約的條目還算具體,明白瞭施工項目、工藝、用材、單價、數目及金額等,但水電改革卻隻寫瞭報價。”張密斯告知記者,簽條約時她特地訊問瞭水電改革的用度,“其時,老板說我房小,三十多平米,水電花沒有瞭若幹錢,2000塊充足瞭。”但是,裝潢公司依照現實改革長度丈量盤算出的價錢是6000多元。“比當初跟我說的整整多瞭兩倍多!工人都已施工完瞭,說甚麼都晚瞭。我其時就有種受騙上當的感到!”


  [案例二]


  挑選某著名裝潢公司舉行居室裝修的年師長教師也有同感。年師長教師的新居面積約170平米,為瞭讓這價錢沒有菲的新居裝修得更有保證,年師長教師決議抵傢居賣場遴選著名裝潢公司。“在裝潢公司的店面征詢時,我還特地向計劃師訊問瞭水電項目標預算,計劃師告知我也許8000-10000塊錢閣下。其時認為這傢的預算比擬公道,就決議與這傢公司簽條約瞭。”起先,年師長教師對公司的范例化治理、尺度化施工很滿足的,“與那些選用沒有著名裝潢公司裝修的業主傢比擬,我傢的水電佈線看起來規整許多。”但年師長教師終極也沒有逃走被水電項目免費驚嚇的終局。經丈量,年師長教師的水電工程總用度為2萬餘元,“這跟當初的報價也差太遠瞭吧!”但施工已完成,並且用度也是依照現實丈量的成果盤算出來的,年師長教師也隻得無法地挑選接收。


  據懂得,有張密斯、年師長教師如許際遇的花費者沒有在少數。那末,為何裝潢公司不管范圍巨細,在水電項目上的預算和實收竟是千篇一律地前後相差甚遠呢?為此,記者深刻傢裝行業睜開查詢拜訪。


  裝潢公司


  水電改革多被例為增項


  記者在查詢拜訪中發明,今朝北京市場上,不管范圍巨細,絕大部門裝潢公司都采用將水電改革項目作為前期增項的做法。在與花費者簽署裝修條約時,水電項目每每僅給進項目內容、施工工藝、選用資料和單價,而各項的用量及總價則為空缺,並在條約中說明,水電工程的總價根據水電施工的現實產生量舉行盤算。


  具有必定范圍的裝潢公司平日具有專職計劃師,花費者在店面舉行征詢的時刻,面臨的就是這些計劃職員,最後的計劃構想及施工項目標報價每每是從這些人的口中得知。假如花費者肯定挑選該裝潢公司,待交納定金或計劃費後,裝潢公司會派專人上門量房,計劃師依據衡宇現實情形,出具計劃計劃。記者懂得到,計劃計劃由一系列圖紙構成,圖紙包含衡宇原始平面圖、平面拆改圖、平面安排圖、空中鋪設圖及燈位安排圖等等,經由過程圖紙,花費者能夠清楚地看抵傢中的安排,明白拆改、鋪裝等工程內容,兩邊則是依據這套計劃計劃簽署施工條約。


  “經由過程圖紙,固然能明白居室中燈、開關及插座等的方位,然則,圖紙是平面的俯視圖,其實不能明白物體空間地位。”元洲裝潢北京公司水電工程師隋工指出,居室的現實情況比擬龐雜,這些是沒法經由過程平面圖表現的,走管走線還須要依據實地情形因時制宜,也就是說,現實走管走線的數目是不克不及經由過程平面圖紙來肯定,而是須要到現場放線丈量後能力明白,是以,水電項目是沒法在條約中寫出精確的施工量的。


  同時,記者在查詢拜訪中發明,范圍較小的裝潢公司所出具的計劃計劃每每唯一平面安排圖,經由過程圖紙,花費者沒法獵取開關、插座等的地位信息,走線走管計劃多數是由工程賣力人或裝修工人在現場為花費者作大略的描寫,花費者在毫無預備且沒有懂得相幹常識的情形下,每每隻能挑選聽“專業職員”的發起瞭。


  記者查詢拜訪


  總價增幅驚人,題目在哪?


  “裝潢公司的計劃師對付居室的表面及功效計劃異常在行,但是,卻每每缺少水、電等專業方面的常識,對公司關於水電施工方面的工藝尺度也缺少懂得。”元洲裝潢北京公司副總司理劉雪松告知記者,計劃師將計劃圖紙拿到施工職員那邊卻沒法完成的情形屢有產生,這也是裝潢公司沒法將水電工程歸入牢固條約的緣故原由之一。


  同時,劉雪松指出,這也是致使相似年師長教師如許碰到計劃師報價與現實發生用度相差甚遠的主要緣故原由。“計劃師從圖紙上看,兩點之間連一條直線便可以瞭,然則,在施工的進程中,要斟酌諸多情形,比方墻體的構造等,偶然候就必需要繞線,繞線所發生的用度必定會高於直線銜接的,集腋成裘,現實施工發生的用度天然會遠高於計劃師所預算的用度,從而在花費者生理上發生瞭極強的落差感。”


  另外一方面,張密斯給記者算瞭如許一筆賬:“以瓦工為例,一樣平常鋪設須要兩個工人,大工一天的工費少說也要150元,小工的也在80元閣下,如許,貼磚一天的工費就要230元閣下,我這三十餘平米的屋子全屋鋪磚用瞭7天,如許光工費就要1610元,而裝潢公司的免費是地磚每平米30元、墻磚每平米40元,如許算起來,統共用度也不外這個數字。”張密斯不由困惑,如許看來裝潢公司險些是有利可圖,那它的利潤來自那裡呢?


  記者從業內懂得到,今朝,不管范圍巨細,裝潢公司在施工上的利潤都是微不足道,險些賺沒有到錢。小型裝潢公司每每經由過程前期增項賺上一筆,固然,這前期增項內裡包含水電施工項目。而范圍較大的裝潢公司便紛紜熱捧套餐營業,經由過程主材增長利潤,同時,為瞭包管施工質量、變更施工隊的主動性,大型裝潢公司每每把水電改革項目標免費劃歸給施工方,這天然成瞭施工隊們的噴鼻餑餑,一旦公司疏於治理,花費者就很輕易在這上面被施工方猛宰。


  企業對策


  多種舉動來應對


  今朝市場上,一些大型裝潢公司也意想到瞭這一點,為瞭不讓花費者發生猛烈的生理落差,推出一系枚舉措增強對水電施工的羈系。


  1、范例比率對水電工程報價


  劉雪松先容道,為瞭隻管削減花費者對付水電改革項目征詢和現實用度之間的落差感,各公司對付水電改革有必定的盤算比率,假如沒有是非常龐雜的計劃計劃,水電改革項目標用度一樣平常是裝修工程款的10%-15%。“假如施工的水電工程用度跨越總工程款的15%,我們會視情形請求施工隊本身負擔多出來的用度。”博洛尼批發奇跡部總司理何朝富在采訪時表現。


  2、對計劃師的專業常識培訓


  隋工指出,除靠范例比率對水電工程報價外,各公司對計劃師的專業常識培訓更加主要。“計劃師必需控制一些水電工程常識,如許能力有用幸免計劃計劃沒法實行的為難局勢。從另外一個角度來講,隻要計劃師的計劃可以或許順遂實行,能力使其出具的預算加倍精確,才沒有會使花費者發生偉大的生理落差,乃至有受愚的感到。”


  3、將水電改革寫入牢固條約


  同時,一些公司也開端測驗考試將水電改革寫入牢固條約,從而隻管幸免裝修進程中的前期增項發生。北京竟然之傢裝潢工程有限公司副總司理錢明發指出,將水電施工項目寫入條約其實不是不克不及實行的,隻要在計劃計劃出臺後,計劃師及水電工程職員配合到現場,根據計劃對用水用電裝備舉行定位、肯定管道末真個地位及管道的走向,從而對水電改革數目舉行實地精確丈量,如許在花費者簽署條約之前就曉得本身的水電消費,而沒有是在施工完成後,才被告訴水電工程的用度。


  花費指南


  水電工程中的留意事項


  水電改革究竟是一個相稱專業的施工進程,專傢提示花費者,在水電改革工程施工的進程中,須要留意以下幾個方面:


  1.在舉行電路改革前,花費者要細心研討計劃計劃。專傢提示花費者,沒有要被計劃師花梢的計劃計劃吸收,要沉著地斷定,這些計劃是不是能在往後的生涯中被常常應用,比方,為瞭讓花費者應用便利,計劃師在居室裡預留瞭許多插座,但究竟上,花費者在生涯中基本用沒有瞭這麼多,過量的插座不但會影響居室的雅觀,還糟蹋瞭電路改革的用度。


  2.新居水電施工前,花費者能夠先對原有電線做絕緣測試,假如測試沒有題目,且線徑相符請求,則能夠沒有做改換。花費者沒有要輕信一些裝潢公司施工職員“開辟商應用的都是劣質電線,輕易泄電”之類駭人聽聞的言辭,照樣要沉著地做出本身的斷定。


  3.在水電改革施工進程中,花費者要留意不雅察施工隊的水電管線是不是依照最短的間隔走線。花費者能夠先查閱國度關於水電工程的相幹施工尺度,在店面征詢的時刻,也要留意懂得裝潢公司關於水電施工的一些范例,如許,有益於對施工隊舉行有用地監視

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