老房“小”部分裝修遇為難 市場亟待“正軌軍”

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2016-05-08
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老房“小”部分裝修遇為難 市場亟待“正軌軍”

跟著老房生意業務量的漸漸增長,老房裝修同樣成瞭傢裝公司挖金的“噴鼻餑餑”。今朝,很多傢裝公司紛紜推出老房、二手房裝求學務,然則很多二手房、老房業主仍舊在埋怨:老房裝修怎樣這麼難?


  傢住東城區的李阿姨告知記者,比來兒子方才買瞭一套70㎡閣下的二手房,屋子是1995年閣下的老房,戶型比擬幻想,然則經由十幾年的應用,墻面留瞭很多污跡,以是盤算將墻面全體從新粉刷,洗手間的面積也比擬小,願望能將洗手間擴展,“然則征詢瞭幾傢裝修公司都說部分翻修欠好做”、“因為翻修的總價格太低,有的公司乃至間接發起我去找小公司做”,談及老房部分翻修李阿姨異常無法。


  與李阿姨有雷同遭受的另有傢住北苑的黃師長教師。黃師長教師是忙碌的上班族,對付剛得手的二手房沒有太多時光打理,而且屋子是2002年建的,室內裝修還能保持應用,黃師長教師隻盤算轉變一下室內墻面的顏色,讓居室氛圍加倍活潑一些,而且還盤算將室內的地板從新做一次翻修頤養,但終極他發明很難找到情願接他這單買賣的品牌傢裝公司。


  據懂得,二手房、老房的裝修難以知足人們日漸進步的生涯需求,相似李阿姨、黃師長教師如許盤算將屋子舉行部分翻修的業主愈來愈多,然則因為部分翻修造價低、工程量小、過後輕易鬧出膠葛,而且費時辛苦、利潤薄,部分翻修其實不招傢裝公司待見。


  老房裝修 傢裝公司愛吃“全餐”


  經由幾年或十幾年的應用,老房的客堂、廚房、洗手間、寢室都邑湧現破壞須要從新裝修,個中有很多花費者願望能舉行部分翻修,特別是方才購房的業主,在裝修上加倍惜金。出於對裝修質量和售後維修的斟酌,很多業主不肯找遊擊隊裝修,但征詢傢裝公司卻難有人問津,際遇為難。


  記者向某品牌傢裝公司計劃師懂得到,對付老房翻修傢裝公司一樣平常都以整套從新裝修為主,“清工輔料低於2萬元就沒方法做”,而一些部分翻修項目,比方單刷墻、單裝廚房、洗手間利潤加倍薄弱,傢裝公司沒有方法包管適合的利潤,是以很難接部分翻修的票據。


  一名業內資深工長表現,部分翻修售後輕易湧現膠葛,比方一些老房內門采取的是醇酸漆,假如要從新刷漆創新也隻能刷醇酸漆,比擬今朝室內門應用的聚酯漆,醇酸漆的透風枯燥時光長,而且翻修的後果也很難長期。


  該工長開門見山地告知記者,“部分翻修項目隻是小修小補,其實不能到達全新的裝修後果,而有的計劃師為瞭簽單,則許諾花費者能夠到達完整極新的後果,一旦花費者以為沒有到達幻想中的後果,膠葛就會湧現,為瞭不繁復的售後題目傢裝公司對部分翻修就敬而遠之瞭”。


  施工中的制品掩護題目也是傢裝公司沒有愛吃“零食”的緣故原由之一。博洛尼生涯方法奇跡部工程總監黃湘陵表現,部分翻修時,假如室內有傢具而業主沒有其他處所可以或許存放,傢裝公司就必需對傢具、地板、內門等舉行制品掩護後能力施工,如許間接致使室內功課面小,而大面積的制品掩護也增長瞭施工難度。


  除制品掩護題目增長施工本錢,黃湘陵還指出,一些六七十年月的老房水電構造比擬落伍,須要舉行大范圍的裝修創新,比方老房的蹲便洗手間與當代洗手間的構造完整分歧,老房洗手間的下水口在洗手間的中前部,改成坐便後很難貼墻,改革施工進程也比擬艱苦,乃至大概會在樓下鄰人傢裡施工,異常貧苦。


  別的,如許的老房電路入戶線很細,荷載量遠遠沒法知足如今傢庭的需求,假如要舉行團體改革,消費也比擬大,“假如把價錢放低瞭,傢裝公司沒法包管利潤,價錢報高瞭,花費者也沒法接收,是以對付如許的老房,傢裝公司接辦裝修異常難”。


  衡宇維修公司 對準翻修市場


  對付傢裝公司沒有愛“吃”的翻修市場,一些衡宇維修公司卻看到瞭商機,紛紜脫手部分翻修,在很多小區的街邊都能夠看到“承接部分翻修”、“工程巨細沒有限”的告白,然則這些所謂的衡宇維修公司是不是靠譜呢?


  采訪中,很多業主對付這類可以或許承接部分翻修的公司表現有興致,然則沒有敢隨意馬虎測驗考試,寧靜裡某小區的張密斯告知記者,“照樣擔憂質量題目,這些公司缺少信用度,售後辦事大概很難包管”。


  記者以有一套二手房須要翻修洗手間為名致電某衡宇維修公司,工長表現可以或許立刻派人上門並馬上報價,當記者問及如湧現質量題目若何保修時,該工長表現“我們在你誰人小區裝瞭好幾個洗手間瞭,都沒有出題目,出瞭題目打我的德律風就可以辦理”,對付記者非常關懷的保修刻日,工長表現,“基本工程和防水可保修兩年”,而北京市傢裝行業的劃定防水保修期為五年。


  諸如斯類的題目另有許多,一衡宇維修公司的招待職員告知記者,假如沒有舉行下層處置單刷墻,保修時光僅為一年。而業內子士指出,一樣平常基本裝修的保修刻日為兩年,經由兩年的寒暑溫度變更能力看出裝修質量是不是存在題目,墻面漆的保修刻日僅為一年,磨練時光太短,一年保修期以後湧現開裂等題目則沒法維修。“然則因為單刷漆的利潤太低,請求小公司保修更長時光也異常艱苦”。


  定位舊房翻修市場的汪華裝潢公司總司理汪華向記者泄漏,今朝市場上專做老房翻修的公司其實不多,唯一少數幾傢,一些維修公司現實上其實不具有老房翻修天資,包括的翻修項目也沒有齊備,對付舊房來講,須要維修、創新、頤養等項目,有的公司對付零丁的地板頤養、刷墻等營業也沒有會接辦。


  據懂得,對付老房部分翻修,衡宇維修公司一樣平常沒有門坎,刷墻、單裝廚房、洗手間、貼磚等小工程都能夠承接,然則一些公司的要價異常低,比方單刷墻的價錢僅為十幾元每平米,“如許的工程風險異常大”,汪華表現,正軌的衡宇維修公司價錢要比傢裝公司廉價,然則老房翻修會觸及撤除、鏟墻皮等工程,用度仍舊要比同面積的新居裝修要凌駕約莫20%-30%,“報價太低的翻修公司其實不可托,在挑選衡宇維修公司時,能夠先肯定其是不是具有施人為質,然後懂得其口碑若何”。


  維修公司 翻修程度有待進步


  因為職員、資金有限,衡宇維修公司根本都是小公司,而老房、二手房翻修須要在撤除、空間公道化、制品掩護等環節上有較高程度,這些公司可否為老房、二手房翻修供給真正專業的施工,遭到瞭業內子士的質疑。


  聖點裝潢公司工程總監張大洪表現,專門的維修公司,須要異常專業的水電工,可否吸收高技巧的水電工,公司付出的薪酬是癥結前提,今朝裝修公司水電工天天薪酬為150-180元,瓦工為逐日150元,一樣平常的技巧小工薪酬也有80-100元,而且傢裝公司的工程量大,工人的支出程度會更高。


  維修公司的范圍比擬小,部分翻修每單的單值也異常有限,比方單刷墻價錢有的僅為幾千元,一旦小公司的裝修量不敷,沒法知足工人的薪酬請求,則很難吸收技巧頂級的工長和工人,進而影響工人的專業施工程度。假如施工職員的技巧沒有達標,蠻橫施工、胡亂拆開等情形就很難幸免,在施工中形成地板、門窗、墻體等磕碰或傷害等題目。


  記者在采訪中懂得到,因為一些老房、二手房業主沒法供給衡宇原始的水電結構圖,是以維修公司表現,假如在拆改或施工中對原本的電路或旱路形成損壞,隻負擔相幹的維修,但沒有許諾舉行補償。


  對此業內子士表現,老房改革須要更專業的施工,維修公司對本身施工的部門應當負擔義務,老房舊房的改革不但僅是刷墻貼磚,對衡宇空間的團體計劃、針對特別情形的施工程度有更高的請求,特別是若何舉行公道化改革,將老房小空間的應用功效開辟到最大,知足花費者的需求,都長短常必需的專業技巧。


  部分翻修固然能夠下降預算,然則假如施工沒有范例,翻修後果不隻難以久長保持還輕易湧現平安隱患,張大洪提示花費者,比方墻面部分翻修,假如施工技巧不敷,會形成墻面新批刮得膩子與舊膩子層沒有婚配,過瞭一段時光,墻面會再次湧現大面積開裂,一些老舊的吊頂如處置欠妥也輕易致使陷落、失落落等嚴峻變亂。


  別的,老房翻修的水電環節極為主要,假如湧現水電資料的偷工減料將為往後帶來偉大的喪失,比方花費者很難發覺的銅鋁電線交織應用,在一樣平常應用中輕易發生沒有良打仗致導電才能降低,引發線途經早老化、火警;老房中廣泛應用的鐵管與如今應用的沒有銹鋼管鋼管、塑料管相接,也會致使水中湧現鐵渣,影響水質。塑料管的壁厚間接幹系旱路管道的應用壽命,一樣平常來講旱路管道的壁厚應到達2.8mm大概3.4mm,施工時對施工方供給的資料必需細心檢討,幸免“短斤少兩”的情形。

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